(812)
454-46-51
м. Московские ворота
Заказать обратный звонок
Звоните — c 9:00 до 20:00.

Особенности правового статуса добросовестного приобретателя.

Основу процветания любого государства составляет стабильный и предсказуемый имущественный оборот. Его стабильность немыслима без разработки и законодательного закрепления мер, направленных на защиту добросовестных приобретателей имущества. Данные меры должны способствовать достижению следующих целей:
1) устранять риск утраты добросовестным приобретателем имущества вследствие виндикации;
2) способствовать достижению добросовестным приобретателем правовой цели совершаемой им сделки (в частности, приобретению им права собственности на имущество).
В. Эренберг отмечал, что приобретатель "имеет наибольший интерес в том, чтобы намеченное им приобретение, и именно в том виде, как он его наметил, достигло цели и не было сорвано полностью или в части вследствие обстоятельств, ему неизвестных, например, тем, что отчуждатель вещи не был вовсе управомочен на ее отчуждение... Это, очевидно, самое настоятельное требование обеспеченности оборота" <1>. Аналогичная мысль отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П <2>, который подчеркнул, что незащищенность добросовестных приобретателей дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства.
Необходимо отметить, что российский законодатель предпринял определенные шаги, направленные на защиту имущественных интересов добросовестных приобретателей. В частности, добросовестный приобретатель недвижимого имущества, виндикация которого невозможна, был признан его собственником с момента государственной регистрации права (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Данное правило в порядке аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) подлежит применению и к добросовестному приобретателю движимого имущества (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. <3>). Таким образом, российскому гражданскому праву стало известно новое основание приобретения права собственности на имущество - добросовестное приобретение от неуправомоченного лица.
--------------------------------
<3> Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Российская газета. 2010. 21 мая.

Добросовестное приобретение - это вручение имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной приобретательной сделки, совершенной добросовестным приобретателем с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем).
Субъектом приобретения права собственности по данному основанию является добросовестный приобретатель. Лицо может быть признано добросовестным приобретателем при соблюдении в совокупности следующих условий.
Лицо приобрело имущество не непосредственно у собственника, а у лица, не имеющего права на его отчуждение <4>.
То есть между действительным собственником имущества и добросовестным приобретателем должна присутствовать фигура неуправомоченного отчуждателя. В связи с этим добросовестным приобретателем может быть признано лицо, которое приобрело имущество у его арендатора, хранителя, перевозчика, вора и иных лиц, неуправомоченных на отчуждение имущества. Напротив, не является добросовестным приобретателем в смысле ст. 302 ГК РФ лицо, которое приобрело спорное имущество непосредственно у собственника, например по недействительной сделке.
Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, при рассмотрении одного из дел ФАС Центрального округа установил, что имущество с нарушением законодательства отчуждалось самим собственником, поэтому ст. 302 ГК РФ, предусматривающая невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя, к данным отношениям неприменима <5>.
Лицо приобрело имущество на основании сделки, направленной на переход права собственности (купли-продажи, мены, ренты) - приобретательной сделки.
Если лицо, неуправомоченное собственником, передаст имущество последнего в доверительное управление, доверительный управляющий не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку договор доверительного управления не имеет своим правовым последствием переход права собственности на предмет управления.
Лицо владеет (фактически обладает) имуществом.
Не является добросовестным приобретателем в смысле ст. 302 ГК РФ лицо, заключившее договор по поводу спорной вещи, но фактически не владеющее ею. Например, приобретатель заключил с неуправомоченным отчуждателем договор купли-продажи спорного имущества, в соответствии с которым право собственности на имущество переходит к покупателю в момент заключения договора, а передача имущества осуществляется через определенный промежуток времени. До передачи имущества приобретателю собственник предъявил к неуправомоченному отчуждателю виндикационный иск. В этом случае виндикационное требование подлежит удовлетворению, а возражения покупателя о том, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку спорное имущество не было передано ему во владение.
Данный вывод нашел отражение в судебной практике. Так, суды не признают добросовестными приобретателями недвижимого имущества лиц, заключивших договор по поводу спорной вещи, но фактически не владеющих ею, даже если переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 <6>).
Лицо является добросовестным, т.е. оно не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать.
О добросовестности приобретателя свидетельствуют следующие обстоятельства: у него отсутствует информация о том, что отчуждатель не вправе распоряжаться имуществом; он разумно оценил обстоятельства, сопутствующие приобретению имущества (место, время, иные условия приобретения); он совершил разумные и необходимые действия, направленные на получение информации о правомочиях отчуждателя в отношении имущества, и др.
Добросовестный приобретатель приобретает право собственности на имущество при соблюдении в совокупности следующих условий.
1. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя.
Данное требование обусловлено тем, что законодатель рассматривает в качестве добросовестного приобретателя лишь владельца имущества. На необходимость его соблюдения в целях приобретения права собственности добросовестным приобретателем указывает и судебная практика. Так, суд не применил норму абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ в отношении лица, заключившего договор с неуправомоченным отчуждателем, несмотря на регистрацию его права собственности в ЕГРП, поскольку имущество ему во владение не передавалось (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126).
В этой связи позволим себе не согласиться с мнением Б.Б. Черепахина, который полагал, что для возникновения права собственности у добросовестного приобретателя достаточно лишь передачи (например, сдачи организации связи или перевозчику для доставки приобретателю), а не поступления вещи в "телесное" владение приобретателя. Что же касается индивидуально-определенных вещей, они, по мнению автора, могли поступить в собственность добросовестного приобретателя и в отсутствие передачи, поскольку по советскому гражданскому праву не требовалась передача индивидуально-определенной вещи для перехода права собственности на нее по договору. Следует обратить внимание на то, что данные правила перехода права собственности на вещи по договору установлены для случаев правомерного отчуждения имущества. Если же "распоряжение" имуществом осуществляется неуправомоченным лицом, действуют специальные правила, заложенные в нормы абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 302 К РФ, и необходимым условием возникновения права собственности у добросовестного приобретателя становится фактическое поступление имущества в его владение <7>.
--------------------------------
<7> В связи с изложенным можно отметить также следующее: добросовестный приобретатель становится собственником лишь того имущества, виндикация которого невозможна. Если же имущество еще не поступило во владение добросовестного приобретателя, а находится у неуправомоченного отчуждателя или иного лица с целью последующей передачи добросовестному приобретателю, оснований для ограничения виндикации нет, а потому собственник может истребовать свое имущество у его фактического владельца до тех пор, пока оно не поступит во владение именно добросовестного приобретателя.

Определяющее значение имеет основание передачи имущества добросовестному приобретателю. Вручение имущества добросовестному приобретателю должно осуществляться во исполнение приобретательной сделки, совершенной им с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем). Причем данная сделка должна отвечать всем условиям действительности, за исключением одного - управомоченности отчуждателя на распоряжение имуществом. Целью законодателя является защита добросовестного приобретателя от действия обстоятельств, о которых он не знал и не мог знать в момент совершения сделки (а именно о неуправомоченности отчуждателя), а не легализация неправомерных действий в виде совершения сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов.
Необходимо отметить, что данная сделка является недействительной согласно ст. 168 ГК РФ. Следовательно, признавая за добросовестным приобретателем право собственности, законодатель рассматривает в качестве достаточного титула передачу имущества в форме вручения.
2. Неуправомоченный отчуждатель получил плату или иное встречное предоставление за передачу имущества добросовестному приобретателю.
Из смысла абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что добросовестный приобретатель признается собственником имущества, если он приобрел его возмездно. В связи с этим некоторые ученые приходят к выводу, что данное требование считается соблюденным уже при условии совершения добросовестным приобретателем и неуправомоченным отчуждателем возмездной сделки.
Однако необходимо различать возмездность приобретения и возмездность основания приобретения. Если добросовестный приобретатель заключит с неуправомоченным отчуждателем возмездный договор, но не исполнит его (не предоставит плату или иное встречное предоставление за передачу имущества), вряд ли подобное приобретение можно считать возмездным. В связи с этим о возмездности приобретения свидетельствует не только совершение возмездной сделки, но и ее исполнение добросовестным приобретателем (см. п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126).
Иное толкование положений абз. 2 п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 302 ГК РФ может привести к совершению участниками имущественного оборота притворных возмездных сделок, прикрывающих безвозмездное приобретение имущества.
3. Имущество способно к его добросовестному приобретению.
Добросовестное приобретение является основанием приобретения права собственности лишь на имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому было передано собственником во владение, по их воле.
Исключение составляют деньги, а также ценные бумаги на предъявителя, которые являются объектом добросовестного приобретения независимо от возмездности или безвозмездности их приобретения, а также характера выбытия из владения собственника (по его воле или помимо нее).
4. Государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество.
Добросовестный приобретатель признается собственником имущества с момента государственной регистрации его права. Данное требование прямо предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также следует из п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Субъектом приобретения права собственности по рассматриваемому основанию является добросовестный приобретатель, добросовестность которого должна наличествовать в течение всего времени, пока осуществляется приобретение в соответствии с условиями, указанными выше.
И.Н. Трепицын выделял следующие условия добросовестного приобретения права собственности: 1) добросовестность приобретателя; 2) наличность объективно-действительной меновой сделки; 3) получение добросовестным приобретателем вещи в реальное владение посредством traditio; 4) возмездность приобретения; 5) годность объекта.
Б.Б. Черепахин указывал сходные условия добросовестного приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, отмечая особую значимость "действительной отчуждательной двусторонней юридической сделки в фактическом составе этого приобретения".
В.А. Рахмилович утверждал, что фактический состав, влекущий возникновение права собственности у добросовестного приобретателя, образуют следующие элементы: 1) заключение между отчуждателем, который не управомочен на отчуждение вещи, и ее приобретателем сделки, направленной на перенос права собственности на эту вещь; 2) возмездный характер этой сделки; 3) фактическая передача вещи приобретателю; 4) вещь не изъята из оборота и ее оборотоспособность не ограничена; 5) вещь выбыла из владения ее собственника или лица, которому она была доверена собственником, по воле того или другого; 6) добросовестность приобретателя.
Включение в фактический состав, влекущий возникновение права собственности у добросовестного приобретателя, сделки, совершенной добросовестным приобретателем и неуправомоченным отчуждателем, представляется достаточно спорным. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ данная сделка является ничтожной. В качестве недействительной данную сделку рассматривают Конституционный Суд РФ в Постановлении N 6-П, судебная практика и доктрина. В свою очередь, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем включение ее в состав, влекущий возникновение права собственности у добросовестного приобретателя, представляется бессмысленным.
И.Н. Трепицын и Б.Б. Черепахин рассматривали данную сделку в качестве одного из условий добросовестного приобретения, поскольку считали ее действительной. По их мнению, добросовестность приобретателя (и нужды оборота) "исцеляет" с санкции законодателя такой порок рассматриваемой сделки, как неуправомоченность отчуждателя. Однако действующее гражданское законодательство не содержит положений, направленных на "исцеление" рассматриваемой недействительной сделки. В связи с этим факт заключения между неуправомоченным отчуждателем и добросовестным приобретателем сделки, направленной на отчуждение имущества, не влечет юридических последствий и не должен включаться в качестве самостоятельного элемента в состав, влекущий возникновение права собственности у добросовестного приобретателя.
Напротив, факт вручения имущества добросовестному приобретателю, совершенного в соответствии с условиями, рассмотренными нами выше, влечет ряд юридических последствий:
1) обеспечивает защиту добросовестного приобретателя от реституции. Конституционный Суд РФ постановил, что общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не распространяются на добросовестного приобретателя (п. 1 резолютивной части Постановления N 6-П);
2) обеспечивает защиту добросовестного приобретателя от виндикации (ст. 302 ГК РФ);
3) влечет приобретение добросовестным приобретателем права собственности на имущество (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Таким образом, добросовестное приобретение, понимаемое как вручение имущества добросовестному приобретателю, осуществленное с соблюдением условий, рассмотренных выше, является самостоятельным основанием приобретения права собственности.
Данное основание приобретения права собственности относится к числу первоначальных ("оригинальных"), поскольку не основано на правопреемстве:
право собственности не могло перейти от неуправомоченного отчуждателя, поскольку он им не обладал ("nemo ad alium plus juris transferre potest, quam ipse habet" - "никто не может передать другому большего права, чем сам имеет");
право собственности не могло перейти от предшествующего собственника, поскольку нет оснований для такого перехода (предшествующий собственник не являлся стороной сделки, направленной на отчуждение имущества, и не уполномочивал на ее совершение фактического отчуждателя).
В связи с этим право собственности добросовестного приобретателя (объем и характер правомочий) не зависит от права предшествующего собственника, его объем определяется лишь в силу закона.

Как практический, так и теоретический интерес представляет вопрос о соотношении таких оснований приобретения права собственности на имущество, как приобретательная давность и добросовестное приобретение. В тех случаях, когда право собственности на имущество не может возникнуть в силу добросовестного приобретения (например, имущество приобретено безвозмездно или выбыло из владения собственника помимо его воли), оно может быть приобретено на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ при соблюдении владельцем имущества предусмотренных ею условий.




© «Юрист-мастер», 2018
ст.метро Московские ворота, ул. Коли Томчака, д.24
Тел. (812) 454-46-51