(812)
454-46-51
м. Московские ворота
Заказать обратный звонок
Звоните — c 9:00 до 20:00.

Право собственности на недвижимость.

Что же такое право собственности?


Правом собственности является право лица на имущество (движимое или недвижимое), которое оно осуществляет по своей воле (при этом следуя букве закона), независимо от воли других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На содержание права собственности не влияют место жительства собственника и местонахождение недвижимого имущества.

Все субъекты права собственности равны перед законом.

Собственник владеет и распоряжается своей недвижимостью по своему собственному усмотрению.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, соблюдая при этом нравственные устои общества.

Все собственники недвижимости имеют абсолютно равные права.

Каждый из субъектов гражданских отношений (в данном случае – физические лица) имеет право собственности на жилище.

Жилище – это жилой дом, квартира или любое другое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Жилой дом как объект права собственности представляет собой капитальное строение, полностью соответствующее требованиям нормативно-правовых актов, установленных законом, и предназначенное для постоянного проживания.

Усадьба как объект права собственности представляет собой земельный участок с жилым домом, хозяйственно-бытовыми постройками, со всеми коммуникациями и насаждениями.

При отчуждении жилого дома отчуждается вся усадьба, если иное не предусмотрено законом.

Также объектом права собственности является квартира. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное для постоянного в нем проживания.

Всем собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве совместной собственности помещения общего пользования, а также коммуникации и места их расположения, обеспечивающие потребности всех собственников квартир, а также владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Собственник может использовать свою недвижимость для осуществления предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону.

Право собственности является нерушимым. Никто не может быть лишен этого права. Лицо может быть лишено права собственности лишь в случаях, установленных законом.

Субъектами права частной собственности являются физические и юридические лица. Они могут быть собственниками любого вида недвижимости, за исключением отдельных ее видов, которые в соответствии с законом не могут им принадлежать.

Законом не ограничивается стоимость, количество недвижимого имущества, которое может находиться в собственности физических или юридических лиц. Может быть установлено ограничение размера земельного участка, который может находиться в собственности субъекта.

Право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Физические или юридические лица могут приобрести право собственности при приватизации государственных объектов недвижимости и недвижимости, находящейся в коммунальной собственности.

Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.

Право собственности на объект недвижимости прекращается в случае:

1. Отчуждения собственником своего имущества.
2. Отказа собственника от права собственности.
3. Прекращения права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу.
4. Уничтожение недвижимого имущества.
5. Выкупа недвижимого имущества с целью общественной необходимости, то есть с выкупом земельного участка, на котором оно размещено.
6. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам собственника.
7. Конфискации.
8. Прекращения юридического лица или смерти собственника.

Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Государство обеспечивает равную защиту права собственности всех субъектов.

Собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального ущерба.

Собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего основания, завладевшего им.


© «Юрист-мастер», 2018
ст.метро Московские ворота, ул. Коли Томчака, д.24
Тел. (812) 454-46-51